終於等到驗屋日，這一天真的讓人非常期待，因為這是我第一次踏進自己的新房子、未來的新家，在這之前我們大樓群組已經在討論要不要找驗屋公司、組團跟驗屋公司團購爭取優惠價，非常慶幸住戶們都好積極，也樂意將找地的資訊分享給大家。我們也跟了其中一家驗屋公司的團購優惠，馬上來跟大家分享驗屋的一些心得吧！
為什麼要找驗屋公司？
我們家是預售屋，一開始都看圖面也不曉得實際跟當初講的有沒有很大的落差。主要是我們夫妻倆都是繁忙的上班族，沒有空研究怎麼驗屋也沒有儀器設備，又擔心自己驗會漏掉很多重要的地方，還是決定撥出一筆預算請專業的驗屋公司來幫我們把關。
[quads id=1]
驗屋公司驗屋費用多少？
請參考這一篇喔：有需要請驗屋公司來驗屋嗎？值得嗎？誰最需要驗屋公司的幫忙？
這是我們的電梯，上來長這樣。
工地主任帶我們上來，引導我們換拋棄式拖鞋，大門還擺了一個歡迎立牌來迎接貴賓(我們)，感覺好備受尊榮阿！
我帶大家從大門看起好了，大門外有一個電子式電鈴，有攝影機室內面板可以看到誰來了，現場人員也有操作給我們看，確認沒有問題。也有用包材保護得很好。
裡面馬上就看到變電箱，怎麼那麼大呀？還上下兩個，設計師說這個位置會擋到我們原本設計的櫃體，得再退縮，好哭阿，浪費了一點空間。
[quads id=1]
再來就是電子鎖，他們有操作說明如何使用，使用什麼電池。
落塵區我們打算拚其他地磚，設計師有帶我們去挑好了，所以當初客變的時候就有請建商把這一區留空，讓後續裝潢工班處理。
別看這一小塊，這才積小，願意特地來做的師傅不多，光這塊地工錢就不少了><
那時候我看到報價單小小驚訝了一下，但為了漂亮的家，有所堅持就是要付出相對的代價。
[quads id=1]
一直被叫屋主請移駕過來這邊看，我們好不習慣XD
一開始他們就帶我過來把每個空間的插座都測試一下通電有沒有正常？電視線、網路線、電話線運作是否正常。每個插座都有用一盞小夜燈之類的插著，我一眼望去就知道有通電了。
- 電視線測試：他是接一台小螢幕，可以看到電視內容就OK
- 網路線測試：這台綠色顯示器從1~8在跑就是正常的
- 電話線測試：用一個會叫的儀器測試
建商的人講完這些之後就留給我們跟驗屋公司自己慢慢看。我很訝異驗屋公司一次來三個人，還用小推車帶了一堆工具來。
驗屋公司驗屋需要多久的時間？
三房兩廳驗大概1.5~2小時，後續會跟屋主報告驗屋缺失並帶我們一一確認，最後在缺失報告上簽名。他們再跟工地主任溝通，前前後後兩個小時以上跑不掉喔，因為要檢查的地方非常多。
建商的人離開之後，驗屋公司的三位工作人員就自動帶著儀器開始分工檢查了。
驗屋公司都驗什麼？
天花板、牆壁、地板、排水、空氣、輻射、甲醛等等很多。還會幫你用儀器測量實際空間幾坪，跟合約上的坪數是否有落差。我們算起來差了一坪左右，以驗屋公司豐富的驗屋經驗來說，這是合理的，如果差到兩三坪就比較誇張了。
[quads id=1]
找驗屋公司的好處？
驗屋公司驗了很多戶，看的大數據得出一個平均值，我們什麼都不懂可以請教他們這樣的狀況是否合理、正常？問完之後心裡會比較有底，不然真的是無從比較起。而且比較不融必被建設公司的人呼攏過去。
我們家全室客變為木地板，一眼望去好舒服，只有廚房保留石英磚。站在這裡我覺得這一切都好不可思議，也很感動。
新家的格局方正、採光和通風非常好，客廳陽台朝東，所以下午也不會很熱，陽台沒有想像中的小，超感動！
我們家廚房把建商附的整組廚具退掉了，所以看不到原本的L型廚具，只能檢查天然瓦斯管和水龍頭水管是否都有留給我們。
想知道原因可以參考這篇：【客變紀錄】建商附的廚具不喜歡 最後我還是退掉了整組廚具、衛浴設備
[quads id=1]
牆面如果漆的不平整或是有斑剝都會貼起來做記號，建商工班再一一修繕處理。
驗屋時一邊看風水
趁著驗屋公司在幫我們檢查的時候，我在做什麼呢？
到處走走看看拍照記錄每個空間，想像一下設計師的裝潢圖融進來的感覺，感受一下空間的大小，將來要買多大的家具。
另一方面我也順便在看風水了，因為會影響到我之後買什麼樣的家具。比如壓樑之類的，買沙發得挑選靠背夠厚的款式避開那支樑。
當初圖面上沒看到樑，但實際上好幾根樑，我得非常注意看要怎麼處理掉它。
[quads id=1]
每一個氣密窗也都會灑水一段時間測試會不會漏水。
我蠻重視這一點的，因為如果下大雨，不能漏水阿，不然室內的木地板就糟糕了。建議每一個門窗都去拉拉看順不順。
如果我們有什麼問題也可以隨時問驗屋公司的人，他們都很親切願意給我們一些想法。
像這個木地板凹陷，也是他們很地毯式搜索的踩才找出來，我們如果自己驗真的沒那麼細心，也只是走馬看花，看不出個所以然阿。很怕隨便就讓建商乎攏過去。
[quads id=1]
地板尚未收邊，說是怕熱漲冷縮到時候會上矽利康，還要補踢腳板。
後陽台上方管線，沒有特別做天花板，說是要裝升降衣架，如果做天花板會降低空間太低。
浴室要看什麼呢？
門、框、磁磚有無裂縫、天花板管線有無漏水、馬桶沖水&排水是否正常、乾溼分離是否會漏水？
我們當初客變退掉整組的洗手台、水龍頭和明鏡，所以沒有洗手台水龍頭可以測試。這都是風險，我們當初不知道的。
有興趣可以看一下我們客變改了什麼：【我們買房子了】買房子過程紀錄 自住需求 客變內容 室內設計裝潢討論
[quads id=1]
浴室和陽台都會灑水測試排水。
最後再去看一下停車位，這是新加坡式建築，停車場位於一樓。
大部分都是上下機械車位，一般車位很少，我們是開賣第三天去就已經被買光了。
有需要請驗屋公司嗎？這個太多可以寫了，另外再寫一篇我的感想給大家參考。
入住後記補充
這也是一段辛苦的過程。現在實際住進來了我要說一下寶貴的經驗：
1. 有些問題在驗屋時可能沒發現，交屋後仍會有一些小問題，比如發現樑不平整、牆壁油漆表面非常粗糙(當初有一間沒有採光，只靠手電筒可視度很低)、水壓問題、浴室天花板漏水。
2. 驗屋公司幫我們驗到水壓偏低，最後有成功跟凹到加壓馬達，這才鬆了一口氣，我想應該有其他鄰居也在反應。
3. 最重要的是那些專業儀器，我們一般人沒有，像是排水口內視鏡、水壓器，如果沒這兩個，我們都不知道排水口裡有泥沙，要要求建商沖洗乾淨，以免日後堵塞。
複驗需要請驗屋公司再來一趟嗎？
[quads id=1]
- 【我們買房子了】心路歷程 為什麼我買電梯大樓 買預售屋要注意什麼 頭期款準備多少?
- 【買房實戰經驗】看房子技巧 10個我挑房子的條件 買房重點 缺一不可 少了就不買
- 【買房重點】夫妻買房，房子掛誰的名字好？還是共同持有好？
- 【我們買房子了】買房子過程紀錄 自住需求 客變內容 室內設計裝潢討論
- 【客變紀錄】建商附的廚具不喜歡 最後我還是退掉了整組廚具、衛浴設備
- 驗屋多少錢？有需要請驗屋公司來驗屋嗎？值得嗎？
- 【房貸利率】和銀行對保 辦理青年首貸要注意什麼？
