【買房計畫】買房前，先看看這5點再做決定

買房子對一個家庭來說是攸關重大的事，也是我們一輩子存款的最大去處，總不希望砸了畢生積蓄買到不合適的房子吧！所以買房子不能不謹慎，海蒂前陣子在看房子看出了一點心得，想跟大家分享

Table of Contents

1. 使用目的：自住 / 投資

你買這個房子的目的是什麼？自住還是單純是要投資？這邊我們著重在自住的出發點考量，投資房地產我不是很懂，所以想當包租公、包租婆、投資客的請跳過
自住就要考量不少，包括以下這些問題，先問問自己囉

2. 房屋類型：透天厝 / 電梯公寓 / 幾房 / 車位

要買透天厝還是公寓呢？台灣人有一個根深蒂固的觀念，就是「有土斯有財」，
所以大部分人會認為透天厝比較保值，因為它的土地權狀是自己的，公寓就不是了。尤其中南部又會更偏好透天厝。

如果想買公寓，就要看有沒有電梯，兩房還是三房，有沒有車位囉！另外還有公設比和管理費要納入考量，
可以參考這篇→ 《買房計畫》住透天好還是公寓好？優缺點分析統整

海蒂有看了一個公寓給大家參考，想知道哪個建案可以來粉絲團私訊
→ 《2019看房筆記》彰化和美建案- 兩房至三房電梯公寓- 預售屋- 車位售罄

3. 總預算多少？頭期款多少?

能負擔的總預算多少？拿得出多少頭期款？我想這個就要好好估算一番。一個忠告給大家：「不要買超過自己能負擔的東西，再喜歡都不要，因為那會拖垮你的生活，弄不好還可能鬧離婚，危及婚姻。」

目前的透天厝都破千萬來看，至少要拿出兩~三成的頭期款，因為要看銀行可以讓我們貸多少錢。以1000萬來看，頭期款沒有200萬是沒辦法的，所以先問問自己，手邊已經存好這筆頭期款了嗎？如果差一點點，能湊出來嗎？

4. 每個月還款能力到哪裡？

先惦惦自己幾兩重，一個月薪水多少？千萬不要把自己逼得太死，薪水很有限，除了還房貸要想想，剩下的錢是否還要養家、如何分配呢？

以1000萬的房子來說，除了200萬的自備款，貸個八成，一個月至少也要還27~30K的貸款。來來來，房貸計算機幫你們準備好了，自己算算看阿。

像我們這種小資雙薪家庭的收入30K + 30K，一個月只有6萬可以分配，如果我買了這個房子，等於一個人的薪水都去了，剩下另一個人的薪水可以分配，這3萬要養孩子(保母費/幼稚園月費/註冊費)先估一萬，一家三/四口吃喝總要一萬塊吧！而且這一萬還是很緊的，剩下一萬就是玩樂或是突發事件或應急用，還有養車子的費用，如車險、牌照稅、燃料稅、保險費等等。

那什麼是突發事件？朋友結婚包紅包、車子故障要維修、家裡冰箱冷氣罷工、就診費用、失業、還有弄出人命！家裡添了新成員，這些你有考慮進去嗎？不要興沖沖就簽下去了。沒有做好規劃的話，生活會變得一團亂。

老實說規劃的這麼緊，生活壓力很大，以上林林總總的費用這麼多，你確定薪水這樣夠用嗎？如果只有一個人在上班，另一半在家照顧孩子，買房養房的壓力會更大。最好控制在一個人的一半薪水，才不會捉襟見肘。說是這樣說，但台灣的房價已經回不去了