海蒂住在和美的這5~6年觀察，尤其近兩年看房發現房價漲得很誇張，光是老公寓一年增加快100萬，透天也都破千萬了。心裡深深覺得有一股無力感，越看越沒信心，年輕人根本追不上房價，而且房價也回不去了，到底年輕人還該不該買房子呢？
現在適合買房嗎？
每年大家都在說現在買可能是高點，再等等看房市會不會崩盤，房價會不會降。就我自己的觀察，我可以直接跟大家說，不會！最多持平不掉價，因為買房需求很高。除了自住用途還有投資客那麼多，房價都被炒高了，如果你不是要用來投資的，是要自住，那為什麼要擔心買在高點？現實是房價是沒再等人的！不早點買過幾年更買不下去QQ
說個血淋淋地列子吧！前幾年看的預售屋公寓已經蓋好，當初的價格跟現在的價格根本不能比。當初我們也覺得貴，可是看看現在的開價就會覺得之前的價位好划算，竟然沒有入手。我們總是在後悔，為什麼當初沒有買哪個建案，才過一兩年就多了兩百萬，早知道就買了。
為什麼要買房子？
我以前是覺得先用租的就好，因為住套房租金便宜，可以多存點錢。但現在有小孩我們改住公寓三年了，一個月房租加管理費也要萬元以上。朋友都說我們再加一點就可以繳房貸啦！為什麼不買房子？至少繳一繳是自己的。我想了想也開始認同他所說的話。如果這輩子我有想買一個屬於自己的房子，那麼遲早都得買。
我本想多存點錢再來買，因為一桶金(100萬)根本不夠！現在買公寓頭期款少說都要150萬以上，透天頭期款沒準備個200萬以上也買不到的。
房價一年一年漲，下手動作不快一點，存錢速度根本追不上房價漲的速度。所以我們的策略改了，「先求有，再求好。」而且我喜歡這個地方，想住在這裡，就必須「先卡位」！有能力就先買，在這裡佔有一席之地。
看房經歷
海蒂這兩年陸陸續續看了9個公寓建案，6個透天建案，不是特別積極，有接近我們條件的都會去看，其中大部分是預售屋，少部分是二手屋。
我們考慮過5年內的二手屋，屋況會比中古屋好，不用花太多錢在裝潢和改造。但這類案件實在太少了！中古屋通常30年以上，管線老舊，很多東西都要打掉重弄，加上裝潢費也要一兩百萬，還不如買新房子。新成屋的價位會比預售屋高，所以我們也很少看成屋，最常看預售屋。
預售屋有一個最大的好處就是他的款項可以慢慢出，不用一次拿出頭期款，依照建商蓋房子的進度交錢，時間上比較寬限，壓力相對也較小，是新婚夫妻、小資族最好入手的類型。
居住類型
所以我們已經鎖定電梯公寓，像我們現階段覺得公寓比較適合生活型態，因為海蒂是部落客，常會有廠商寄產品來寫開箱文，必須有人幫忙收包裹，如果住透天對我非常不利，等於自斷後路啊！
加上另一個不考慮透巔的原因是，透天都破千萬了，真的不是我們兩夫妻目前負擔的起的價位，我們知道自己有幾兩重，不會去找一個超過自己能力所及的房子，搞死自己的生活。沒那個屁股，千萬不要吃那個瀉藥~
還款能力
以我們為例，兩夫妻一個月房貸最多只能還2萬，我們最多只能負擔總價800萬的房子，所以一個月要還超過2萬、總價破千萬的案件，我們都直接跳過。原先設定透天最多800萬，但和美的房價已經回不去了，不管是市中心還是稍微郊外一點也都要千萬起跳，市中心還有兩千萬的，聽了都快暈倒，放棄。
以我們現階段的能力而言，買公寓的壓力是最小的，也不會對生活造成過大的負擔，所以鎖定三房兩廳，總價在500萬上下的建案，另外加車位。當然我會考慮地點不要離市中心太遠，生活機能也不能太差，看房子真的很講究緣分，所以多看便是，也會更了解自己想要的類型，但也不要浪費時間看不適合的建案。
列出條件過濾案件
總結，買房子是人生大事，請認清自己的能力，釐清自己的需求，列出條件可以幫你過濾案件，祝大家找到夢想中心儀的房子，也歡迎跟我分享你的看房心得。
PS: 首圖是我們租的公寓家，自己買的沙發和升降茶几 🙂 用了三年，期待買新家把他們帶過去。
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